Domaine de 6 hectares près de Mar del Plata

Domaine de 6 hectares à Sierra de los Padres, à 22 km de Mar del Plata, en Argentine : 2 maisons principales, maison de gardien, cabane et pavillon de réception déjà loués, écurie pour 6 chevaux, 21 arbres fruitiers et environ 800 m² couverts.

750 000 USD

6 ha · 800 m² bâtis · 2 maisons principales · maison de gardien · cabane et pavillon déjà loués · écurie pour 6 chevaux · 21 arbres fruitiers

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La propriété

Tout est construit, rien à reprendre de zéro.

2 maisons principales : spacieuses et lumineuses, chacune avec sa parrilla extérieure, le barbecue argentin maçonné. De quoi loger une grande famille, ou vivre sur place tout en recevant.
1 maison de gardien : indépendante, pour la personne qui veille sur le domaine à l’année. Le gardien logé sur place est l’usage courant sur les propriétés rurales argentines.
1 cabane : louée à l’année, avec sa piscine et son barbecue extérieur. Un revenu dès le premier jour.
1 quincho habitable, soit un pavillon de réception : grande pièce couverte organisée autour d’un barbecue intérieur, cœur social de toute propriété argentine. Il a sa propre piscine et il est déjà loué en saison estivale.

Surface couverte totale : environ 800 m² entre habitations, pavillon, hangar et dépendances.

Le terrain

Six hectares qui produisent déjà.

21 arbres fruitiers plantés : noyers, amandier, noisetier, orangers, citronnier, pamplemoussier, cerisier, kiwi, kaki, pommier, poiriers, figuiers et plus encore.
Plantes aromatiques et médicinales : asperges, tilleul, laurier, romarin, aloe vera.
Emplacement prêt pour un poulailler, à aménager.
Grand hangar pour le matériel, le stockage ou un atelier.
Écurie pour 6 chevaux, complète et fonctionnelle.
Grand espace clos devant l’hectare d’entrée : pré, événements ou future construction.
Sanitaires extérieurs et pièce annexe, utilisée autrefois pour la transformation des produits du domaine.

Investissement et art de vivre

Deux locations déjà en place.

La cabane est louée à l’année, le pavillon chaque saison d’été, dans une région qui attire plus de 8 millions de visiteurs par an sur la côte. Les revenus tournent pendant que vous profitez du reste du domaine ou que vous le développez.

Prêt pour un projet équestre : l’hectare d’entrée, où se trouve la cabane sur 2 500 m², a déjà sa terre préparée avec une base de sable. Autant de temps et de budget économisés avant de démarrer.

Dans le secteur, les biens comparables se négocient entre 500 000 et 1,2 million USD pour 5 à 6,5 hectares, selon le bâti et la production.

À savoir pour un acquéreur non résident : l’achat de terres rurales par des étrangers en Argentine relève de la loi 26.737 et peut nécessiter un certificat du Registre national des terres rurales. Le notaire (escribano) confirmera les modalités applicables à cette parcelle.

Questions fréquentes

Où se situe exactement la propriété ?

Sierra de los Padres, partido de General Pueyrredón, province de Buenos Aires. À environ 22 km à l’ouest de Mar del Plata et à environ 370 km de Buenos Aires. L’aéroport Astor Piazzolla de Mar del Plata est le point d’arrivée le plus proche.

Que comprend exactement la propriété ?

Six hectares avec deux maisons principales, une maison de gardien indépendante, une cabane, un pavillon de réception habitable, un grand hangar, une écurie pour six chevaux, des sanitaires extérieurs et une pièce annexe. Au total, environ 800 m² couverts.

La propriété est-elle adaptée à un projet équestre ?

Oui. L’écurie de six boxes est complète et fonctionnelle, et l’hectare d’entrée, où se trouve la cabane sur 2 500 m², a déjà sa terre préparée avec une base de sable.

Un étranger peut-il acheter cette propriété ?

L’achat de terres rurales par des étrangers relève de la loi 26.737. Le décret 70/2023 avait tenté de l’abroger, mais elle reste en vigueur, et un certificat du Registre national des terres rurales peut être exigé. À six hectares, on est très loin des plafonds fixés par la loi, et le classement exact de la parcelle détermine son application. Le notaire, l’escribano, confirme les démarches.

Quelle est la meilleure période pour visiter ?

Les visites se font toute l’année, même si le domaine se montre sous son meilleur jour entre novembre et mars, quand les fruitiers sont en feuilles et les piscines en service.